承租方拖欠设备租赁租金，出租方该如何维权？

开篇

承租方租赁设备却未按约定付清租金，作为出租方该如何主张权益？本案就是一起典型的设备租赁合同拖欠租金纠纷，朱祥勇律师代理出租方起诉，最终帮助当事人实现了合法诉求。

案情回顾

常州某某车业有限公司（原告）与江阴某某模塑有限公司（被告驰跃公司）签订《注塑机租赁协议》，约定被告驰跃公司租赁原告的注塑机，黄某、梁某、李某、戈某为被告驰跃公司的债务提供连带担保。合同履行过程中，被告驰跃公司未按约支付租金，双方又签订《注塑机租金支付协议》，重新约定了欠付租金的支付时间和违约责任，四自然人被告继续承担连带担保责任。协议签订后，被告仍有部分租金未按约支付，原告经协商无果后起诉至法院。

核心争议焦点

本案争议焦点为：被告驰跃公司是否欠付原告租金，欠付金额为多少，违约金及律师费应如何认定？

办案思路与亮点

朱祥勇律师接案后，梳理了全部案件材料，核对了被告的全部付款凭证，发现被告主张的一笔6万元电子承兑汇票并未被原告实际接收，不能认定为被告已经支付该笔款项，因此被告欠付租金事实清楚。针对被告提出原告主张的50万元违约金过高的抗辩，结合原告因提前结束租赁产生的实际损失，提出请求法院酌情调整违约金的代理意见，该意见最终被法院采纳。

抓住核心证据，核对每一笔付款，是这类案件处理的关键。朱祥勇律师在复盘本案时说到。

判决结果与案件信息

案号：(2019)苏0411民初7102号
案由：租赁合同纠纷
审理法院：江苏省常州市新北区人民法院
裁判日期：2020年12月7日
判决结果：一、被告江阴市驰跃模塑有限公司于判决生效之日起十日内支付原告租金90000元及违约金50000元；二、被告支付原告律师费6500元；三、被告黄某、梁某、李某、戈某对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费、保全费合计12158元，由原告负担8098元，被告负担4060元。

法律依据

本案裁判时适用《中华人民共和国合同法》，对应现行有效《中华人民共和国民法典》相关条款如下：
第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五百八十五条第一款、第二款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第六百八十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

实务建议

朱祥勇律师结合多年实务经验提醒：
遇到承租方拖欠租金的情况，要妥善留存租赁合同、付款凭证、沟通记录等全部核心证据，避免因证据缺失导致权益受损；如果双方协商达成新的支付协议，一定要明确约定违约责任、担保责任等内容，不要留下模糊条款，为后续维权做好准备。本案中正是因为协议对担保责任约定清晰，担保人最终才需要承担连带清偿责任，为债权的实现提供了充分保障。

相关常见疑问

1. 对方用电子承兑汇票支付，我没接收算完成付款了吗？

电子承兑汇票需要收款方完成签收手续才能完成支付，若收款方未实际接收该汇票，则该笔款项并未完成支付，不能视为对方已经履行对应付款义务，权利人仍有权主张该笔款项。

2. 合同约定的违约金一定会全部得到法院支持吗？

如果合同约定的违约金过分高于实际造成的损失，一方当事人提出调整请求的，法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合酌情调整，并非一定会全部支持约定的违约金金额。

本文由朱祥勇律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。