相关领域：合同纠纷
常州朱祥勇律师代理的这起房屋租赁合同纠纷案，法院采纳代理意见，认为仅未交钥匙不代表实际占用房屋，驳回原告索要租金的诉请，案号(2019)苏0404民初5014号。
租赁到期后，承租人只搬了东西没交钥匙，出租人能不能要求承租人支付到期后的租金？很多出租人遇到这种情况都会觉得对方没交钥匙就应该给钱，真的是这样吗？
案情回顾
2014年，皮服某某公司将三间厂房出租给食品某某公司，约定年租金5万元，租期至2016年1月19日，后续签合同租期至2018年1月19日。
2017年5月，案涉厂房被纳入政府征收拆迁范围，食品某某公司得知后，于2017年7月完成了厂房内物品的搬迁，后因拆迁补偿事宜未谈拢，一直未向原告交回房屋钥匙。2019年3月，双方就补偿事宜达成一致，食品某某公司才交回钥匙。
皮服某某公司认为，租赁合同到期后食品某某公司未交还房屋，应当支付占用期间的房租，故诉至法院，要求食品某某公司支付2018年1月19日至2019年3月7日的房租共计58333元，朱祥勇律师作为食品某某公司的委托诉讼代理人出庭应诉。
本案争议焦点
本案争议焦点为：承租人搬迁后未及时交回钥匙，是否应当支付租赁到期后的房屋租金？该焦点直接决定案件结果，也是房屋租赁纠纷中常见的问题。
办案思路与代理观点
接案后，朱祥勇律师梳理全案时间线与证据，发现案件核心突破点在于：法律规定租赁期满后出租人主张租金的前提是承租人实际继续使用租赁物，不能仅以未交钥匙就认定承租人持续占用。
朱祥勇律师提出代理意见：案涉厂房2017年5月已经发布征收公告，承租人2017年7月就已经实际搬离，不再使用案涉房屋，未交钥匙仅是因为补偿问题未达成一致，属于履行交还房屋义务的瑕疵，不能据此认定承租人持续占用房屋。原告作为被拆迁人，早已知晓承租人搬离的事实，其自身利益与拆迁进度直接相关，未及时主张交接，应当视为对承租人搬离不再使用的事实认可。该代理意见最终被法院采纳。
裁判结果与案件信息
审理法院：江苏省常州市钟楼区人民法院
案号：(2019)苏0404民初5014号
裁判日期：2019年11月20日
裁判结果：驳回原告皮服某某公司要求被告食品某某公司支付房租58333元的诉讼请求，案件受理费由原告负担。
法律依据
本案判决时《中华人民共和国民法典》尚未施行，适用当时有效的《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
该条款隐含的裁判逻辑是：租赁期满后，出租人要求承租人支付租金，必须满足承租人实际继续使用租赁物这一前提条件。
办案复盘
办理本案的核心在于准确把握法律条文的适用前提，找到出租人主张租金的核心判断要件是承租人是否实际占有使用租赁房屋，而非仅以钥匙是否交付作为唯一标准。紧扣案件时间线和已有的证据，围绕核心要件提出代理意见，最终得到法院的认可。
实务建议
朱祥勇律师结合多年实务经验提醒：判断是否需要支付租金的核心标准，是承租人是否实际占有使用租赁房屋，不能仅以是否交回钥匙作为唯一判断依据。如果承租人已经实际搬离，仅仅因为补偿、交接等问题暂时未交回钥匙，仅属于履行交还义务的瑕疵，不应当被认定为持续占用房屋，不需要支付后续租金。对于出租人而言，若承租人已经搬离，应当及时发函要求对方交接房屋，固定证据，避免久拖不决导致自身权益不被法院认可。
常见疑问
- 没交钥匙是不是就等于还在占用房屋？
不一定。如果承租人已经搬空所有物品，不再实际使用房屋，仅仅因为其他事项未交接没有交钥匙，只是履行交还义务的瑕疵，不构成持续占用。
- 承租人已经搬离，出租人该怎么处理交接问题？
出租人应当及时通过发函等书面方式要求对方交接房屋，固定对方已经搬离不再使用的证据，避免久拖不决之后再主张租金不被支持。
本文由朱祥勇律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。
